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天天热议:房改房交易过一次后属于商品房吗

2023-06-04 11:53:29 来源：问法网


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一、

房改房交易过一次后属于商品房吗

房改房交易过一次后不属于商品房。

房改房过户后不是商品房，还是房改房。房改房在完成相应手续，交纳相应的费用后产权属个人，与商品房享受的权力一样，可以正常出售。房改房过户后虽然不是商品房，但是房改房与商品房的交易是差不多的，只是在交易过户时，房改房比一般的商品房过户多了一步，就是办理独立土地证的步骤，另外，房改房的过户税费有些不一样，如营业税、土地出让金等等。

二、

房改房出售费用怎么算

找法网提醒您，房改房出售费用是1%的个人所得税（自住满5年免征）；3%的契税；0.05%的印花税；0.5%的交易手续费；1%的国有土地出让金。

法律依据：根据《个人所得税法》第一条在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。纳税年度，自公历一月一日起至十二月三十一日止。

三、

房改房交易条件

1.卖方已取得房产证；

2.依照法律规定可以出售的房屋；

3.买卖双方自愿达成房屋买卖的书面协议；

4.买方已支付房款、交纳国有土地使用权出让金。

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